【相続④】土地の評価額から実際の「実勢価格」を求める

FP3級

前回,土地の評価額について考えました。そこで疑問が湧きました!

今の土地を実際に売ったら,

「路線価」×「面積」の価格になるのかな?

結論を言うと・・・「違います!」

【土地を売った時の価格を求める】 相続税路線価からも求められる!

まず,土地には5つの種類の価格があること理解することが大切です。発表時期や管轄を変えることで,地価の動向をしっかり見ているそうです。

相続税に関係する路線価は「国税庁HP」から簡単に調べられます。調べた路線価に地積をかけたら求まります。

路線価が110千円で

地積が100平方メートル

だとすると

相続税路線価は 110×100=11000千円=1100万円

とすると,

公示価格は 1100万÷80%=1375万

実勢価格は 1375万×110%=1512万

→1512万円で売れるということになります。

ただ,

実勢価格は不動産会社が最終的に決めるもので,公示価格などを参考に決めるそうなので,多少変動があるかもしれません。

 

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